株式会社メディアドゥの「入居者向け無料インターネットサービス」にご興味を持っていただきありがとうございます。

弊社は、インターネット無料化を希望するオーナー様の声に応えることを第一に考えております。
入居者募集のアピール欄にただ「インターネット無料」と記載してもらうだけではなく、入居後も安心して使い続けて頂くために、私たちが出来ること。
このページで少しでもお伝えできれば幸いです。
オーナー様のお考えと少しでも近いところがありましたら、ぜひ我々にお手伝いさせてくださいませ。

さて、オーナー様が弊社のインターネット無料化をご希望される一番の理由は次のうちどれでしょうか？
クリックして頂くと、頂いたお声に沿って我々の事業内容やポリシーをご紹介いたします。
全てお読みになりたい方は、このままお進みください。

①今の家賃を保ちたい

②入居率を上げたい

③設備を充実させたい

④物件の価値を維持したい

⑤費用を抑えて導入したい

⑥回線周りのトラブルを解決したい

今、お悩みの項目はございましたか？
それでは、１つずつ順にお答えしていきます。

①今の家賃を保ちたい

弊社にご相談頂くオーナー様の多くは、
「家賃を下げる代わりに何か出来ることは無いか？」との思いから、ネット無料化をご検討されています。

ここで、現在のインターネット回線の相場を見てみましょう。

賃貸物件にお住いの入居者様が選べる選択肢は、主にこの３つです。
しかし、動画などの広告も頻繁に使われるようになった昨今では、より早い・安定した回線やWi-Fiを利用したいという方が急増し、光回線の契約数が爆発的に伸びている状況です。

つまり、現代の入居者様にとって、住まいにお支払する料金は

家賃（管理費・共益費含む）＋回線費用

というのが当たり前なのです。

弊社を含む回線業者の言う「インターネット無料化」とは、
入居者に代わってオーナー様が一括でインターネット料金をお支払い頂く、という形式でサービス提供をしております。
（提供エリア外などのやむを得ない場合を除き、工事に使用する回線は、原則光回線のみとしております）

建物全体で使えるインターネット回線を契約することで、
①入居者様が個別に契約するよりも遥かに低料金（1戸あたり1,500円以下）でネットやWi-Fiが利用できる
②ＩｏＴ機器の導入や防犯対策にも使えるなど、単に家賃を下げるよりも将来性が高まる
③ネットワークをまとめて保守できるのでトラブル時にも安心

これらのメリットが生まれてくるのです。

1戸当たりの家賃を2,000円下げるのと、1戸あたり1,500円以下のインターネット回線を導入するのとではどちらが得でしょうか？

これが、インターネット無料化が多くのオーナー様に選ばれている理由の一つです。

家賃に関する項目は、④物件の価値を維持したい　でも触れておりますので、そちらも併せてお読みください。

②入居率を上げたい

インターネット無料化を提供する業者の多くが口にする「入居率アップに効果的」という文言。果たしてどの程度効果があるのでしょうか？
長年インターネット回線を案内してきた我々の視点を添えて、お答えしていきます。

注目して頂きたいのが、実際の「無料インターネットの利用率」です。

ある回線業者さまが、無料インターネット導入済み物件のご入居者さまに行ったアンケートにて、
「無料インターネットを使っていますか？」という質問に対して、86％の方が「使っている」と回答しています。
また、「無料インターネットがお部屋決定に影響しましたか？」については、82％の方が「影響した」と回答しているのです。

弊社はインターネット無料化の工事前に、現在のご入居者様にお立会いのご協力をお願いしているのですが、そこでお話するお客様の殆どが
「無料なら使ってみたいです」とお答えになります。そして、既にご自身でネット契約している方ほどそういったお声を頂くのです。

これはつまり、「インターネット無料化」が入居者さまへの満足度に大きく貢献していることを意味しています。

…もちろん、入居者様から「無料だからあまり期待していない」というお声もあるかもしれません。
ですが、相応のコストをかけて導入して頂く以上、使ってもらわなければ意味が無い、というのが弊社の考えです。

そのような思いから、弊社では提供するすべての物件に対し、月額料金の中に
〇機器・接続保守サポート代
〇設定サポート（マニュアル化）完備
これらを含めた形でご提供を行っております。
（品質を保証するため、上記が達成できない物件には提供をお断りしているケースもございます。）

また、提供方式として、共用部から各部屋まで有線配線を行い、無線APを使ったWi-Fi環境構築はそれぞれのお部屋で構築する形を取っております。
このため、「共用部からお部屋まで遠すぎるのでWi-Fiが届かない」・「特定の人が複数台接続しているせいで接続先に空きが無い」
といったことがございません。

更に、共用部に使用する分配器（HUB）にも、棟全体で使用することを考慮して、各お部屋間の通信が混線しない機能（V-LAN方式）を有する機材にて構成しております。入居者様には目立たない部分ではございますが、安心・安全にお使い頂くために、全物件で徹底しております。

…いかがでしょうか？
こうした提供方式であれば、入居希望の方にも安心してアピールできるのではないでしょうか。

③設備を充実させたい

インターネット無料化がもたらすメリットは、単に「入居率アップ」「満足度アップ」だけに留まりません。

賃貸物件を取り巻く設備も、インターネットの普及に伴い大きく進化しました。
防犯カメラの設置に記録室や管理室は不要となり、スマートフォンやPCを使って簡単に遠隔監視できるようになりました。
大がかりなオートロック装置に代わり、各部屋に簡単に取り付けられる電子ロックが低コストで導入可能となりました。

こうした設備を導入・活用するには、棟全体で活用するインターネット回線が必須の時代となっています。

例えば内覧希望があったとき、その度に「鍵の受け渡し」をするのでは、手間とリスクが常に発生します。
インターネット回線を活用した電子ロック、いわゆる「スマートロック」を導入している場合、管理者が遠隔操作で特定の部屋を開けることができます。入退室の記録はスマホやPCで確認できますから、防犯面でも安心です。

入居者様がお持ちの家具・家電製品も、インターネットに繋がることで機能を発揮するものが沢山あります。
例えば、たくさんの家電を操作することが出来る「スマートリモコン」というものがあるのですが、これは家電量販店でも5,000円程度で手に入るようになっています。このリモコンがお部屋の真ん中にあると、それぞれのリモコンを手にすることなく、スマホでテレビの音量を変更したり、外出先からエアコンの運転を操作したり、2階にいながら1階の電気を消したりできるのです。

これも、インターネット環境があることが大前提です。

もちろん、入居者様それぞれがご自身で生活環境を良くしていく事は当然ですが、長く住んでもらうにはそれなりの工夫が必要でしょう。
特に、設備を活用して入居者様の安心や物件の安全を守れるのは、オーナー様にしか出来ないことです。

弊社は長年個宅へのインターネット回線案内を行ってきた経験を活かし、インターネット回線を活用する方法について習熟したスタッフが案内を行っております。ご入居者様からのお困りごとについては専用の相談窓口を設け、基本的な設定に関するマニュアルも完備。

導入時にまつわる各種トラブルを避けるため、管理会社様や入居者様にも密に連絡を取り、万全のサポートで導入後もお手伝いを致します。
そしてローカル範囲で提供している強みを生かし、「繋がらない」・「途切れる」といったお声にもしっかり保守対応いたします。
「ネットを使ってこんなことが出来ないか？」というお声もぜひお聞かせください。

また特典の一部として、インターネット無料化を弊社でご希望頂いた方のうち、ご希望者には防犯カメラ（1台）のプレゼント・設置サービスを行っております。もちろん操作説明なども行いますので、お気軽にご相談くださいませ。

④物件の価値を高めたい

物件価値を高める・保つ方法は様々ですが、他のオーナー様はどのタイミングで判断されているのでしょうか。
そして、どのような方法を用いているのでしょうか。

弊社がお受けしている・お問い合わせ頂くオーナー様について、物件情報を聞き取りさせて頂くと、
興味深いことに、築10年前後の物件に関するお問い合わせを頂くことが非常に多くなっております。

そして実際、下記のようなデータがあるのです。
一般的に、物件の価値は新築時から下落を続け、築10年目までで最も下落率が大きい（年ごとに約1.7％）と言われています。
築10年目以降の下落率はそれまでと比べて落ち着き、築20年を超えるとほぼ差が無くなっていきます。

上記の通り、築10年前後で物件価値を高める/保つ行動を取った場合と、そうしなかった場合で、その後の利回りにも差が生まれてくる、ということが言えます。

では、具体的にどのような対策を行うべきでしょうか？

無論、入退去に合わせてお部屋ごとに清掃や設備交換を行うことや、思い切ったリフォームを行っていくことも必要ですが、建物全体に大きくプラスを生む設備の導入も効果的と言えるでしょう。

その点において、インターネット無料化を導入することは、建物全体で使える設備の一つでもあり、
今後増えていくであろう「インターネットを活用することで効果的に運用できる設備」にいち早く対応できる点は見逃せません。

例えば、前項で紹介した宅配ボックスについても、早速IoT対応の宅配ボックスなどが登場しております。
個人宅用IoT宅配ボックス（LIXIL様）※外部リンク　クリックで別タブが開きます
今後普及率が上がり安価になれば、集合住宅向けの宅配ボックスも新しいものに代わっていく事でしょう。

こうした時代の変化に対応し続けるため、弊社も業界の動向に気を配り、回線品質のアップグレードをはじめとする、各種保全に努めております。

⑤費用を抑えて導入したい

弊社HPをご覧になっている方の中には、弊社からのDMをお受け取り頂いた方もいらっしゃるかと存じます。（お手に取って頂き誠にありがとうございます。）
DMから弊社のことをご存じになった方は、ぜひこちらの項目もご覧ください。

当然のことながら、インターネット無料化の導入には初期費用が発生いたします。
他業者さまへのお見積り依頼や知人からのお話などで、およその金額観をお持ちの方もいるのではないでしょうか。

実はここに、弊社としての強みと、大事にしているポリシーがございます。

我々回線業者は保守業務を漏れなく行う必要があることから、提供できるエリアに一定の制限がございます。
大手企業様が「提供数　〇万棟突破！」といった宣伝を行われることもありますが、複数地区に支店があってなお、サービスフォローについてのお声が上がることも少なくありません。

また、不動産会社さまからのご紹介から受注に至ることもございますが、管理会社様によっては中間マージンが発生してしまう事例などもあり、オーナー様に向けた全力のご提案が出来ない場合というものもございます。

こうした背景の中、弊社の強みであり、またお喜び頂いている点として、
〇メリハリをつけたローコスト化による低料金化
〇最短1週間の迅速なお見積り作成・現地写真を用いた提案書の作成
〇連棟配線などの幅広い提案パターン
これら３点をご紹介させて頂きます。

〇メリハリをつけたローコスト化による低料金化

②入居率を上げたい　の項でもご紹介しましたが、ご入居者様に安心・安全に使って頂くことを第一として、使用する機材は品質とメンテナンス性に優れたものを使用し、結果的に保守業務の負担低減に成功しています。
このため、月額料金に対する保守料金の割合が削減でき、低料金化を実現。

また、弊社でご提案している物件のほぼ全てが、工事費含む初期費用無料でのご提供に至っております。これにつきましては、耐用年数などを考慮した上でご契約期間（およそ6年ほど）や条件をご確認いただき、オーナー様にご理解頂くことで達成しております。（物件によって異なりますので、詳しくはお問い合わせください）

一方でこうしたメリットを継続して提案していくためには、紹介頂いた事業者様からではなく、オーナー様から「直接」お困りごとをヒヤリングしていく必要があり、ご提案にも全力をかける必要があります。そのために、オーナー様に向けた定期的なDMの発送を通して、オーナー様に最大限お喜び頂ける密度の濃い商談を行うよう心掛けております。

〇最短1週間の迅速なお見積り作成・現地写真を用いた提案書の作成

迅速な作成を心掛けることで、オーナー様にしっかりご検討頂けるよう心掛けております。また現地調査にて撮影した写真を提案書に使用し、お持ちの物件のどこにどんな設備が設置されるのか、よりイメージしやすいご提案書を作るよう努めております。

〇連棟配線などの幅広い提案パターン

弊社に頂くご相談のうち、もっとも多いのが「ファミリー層向け物件」のオーナー様によるご相談です。

例えば2LDKのお部屋を有する物件の場合、棟あたりの戸数が多く確保できないことから、複数棟のそれぞれに回線契約が必須と言われてしまうケースがございます。同じ12戸を管理するオーナー様でも、３棟×４戸では料金が大幅に上がってしまうのです。

これを解決すべく、現地調査を念入りに行い、安全性・品質共に全戸問題なく可能と判断できれば、連棟配線なども積極的にご提案を行っております。（物件によってはお断りするケースもございます。ご了承ください）

いずれの場合も、お見積りは無料です。

⑥回線に関するトラブルを解決したい

最後に、こちらのご要望について回答させて頂きます。

近年こそ減って参りましたが、物件によっては竣工時点で「配管設備」の設置が無いものがございます。
ベランダや窓に向かって、沢山の回線が引き込まれている物件を見たことはございませんか？

こうした物件は外観的にもあまり見栄えが良くない上に、場合によっては撤去が難航するケースもございます。
下記のイメージ図をご覧ください。

配管が無いことで、余計なビス止めの必要性が増えたり、雨漏りなどの思わぬトラブルの原因になったりもしますので、
弊社でお受けする物件については、事前調査にて配管の有無などを確認しております。

もちろん、必要に応じて配管も敷設いたしますので、お持ちの物件に配管が無いことでお悩みのオーナー様も
安心してご相談頂けます。

その他、
〇いま契約している無料インターネット設備について、専門スタッフの意見を聞きたい
（特にADSL回線を使っている場合、2024年頃のサービス終了前にお切替えの必要がございます）

〇入居者から「インターネットが引けない」と言われた。工事出来ない原因を調査してほしい

など、こうしたお声にお応えするうちに、インターネット無料化のご検討を頂いた方もいらっしゃいます。
回線周りに関するお困りごとがございましたら、弊社までお気軽にご相談ください。

ここまでお読み頂き、ありがとうございます。いかがだったでしょうか。

不動産オーナー様によって、不動産経営の目的は様々でございます。
利回り向上を目的とする方のみならず、入居者様の満足度を高めたい一心でご検討頂くオーナー様にとっても、無理なくご検討頂けるようなサービス提供を続けて参ります。

ご興味をお持ちになった方は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。
Web上からのお問い合わせ他、お電話からのお問い合わせも承っております。